房价涨≠政千赢网站,千赢网址是多少绩佳

稍早曾有地产业者以新冠肺炎疫情恶化为由，呼吁政府暂缓实施实价登录及房地合一两个新制；不过两个2.0最后还是如期在七月一号上路。而且现在回过头看，业者的呼吁及忧虑，看来是多虑了！

因为疫情一稍见缓和，房市价量马上又蠢蠢欲动；不但再传秒杀建案，且根据坊间说法，从928档期到年底，将再上演众案齐发戏码。更重要的是，在业者缺工料议题下，房价再度飙涨；稍早官方宣称，房地合一2.0有效遏制短期炒作歪风的说法，似乎不大吻合。

更多质问则是：为何政府近年强推多项政策企图平抑房价，最后却总是无功而返？是根本没抓住痛点、对症下药，还是有其它更深层的问题？

有道是，知己知彼、百战百胜；从投资(机)者及持有多屋(也就是囤房族)角度，其实并不难找到药方。我们需问：为什么(囤房族)买了房子却不使用、出租，宁可空着养蚊子？为什么明明房价早已老高，投资客却还继续追高？

对持多屋族来说，将手边空屋释出招租，多一笔租金收入，甚至降低房贷负担，似乎是很合理的做法。但众所皆知，台湾租屋市场乱七八糟，还曾被现任内政部政次花敬群认证过为黑市；别说房客，房东也会怕怕，万一碰到恶房客。另外，拿出来出租，后续管理维护上也会是一大问题。

相较之下，房子闲置不用，就算非自用房屋税(率)调高，但对照市价，每年要缴的房屋税还是很低(税金和市价之比例，即所谓实质税率)。因此就算现在的房地合一2.0将闭锁期拉长，但基于持有税实质税率依然偏低，真的是「撑再久一点还是你的」！

何况对囤房族群来说，短期进出套利本来就不是优先选项，做为资产配置或财富型式才是；甚至还可透过遗赠税转给千赢网站,千赢网址是多少子女，兼得节税效果！

所以，要让囤房族和投机客不再买房囤积、短线套利，不断垫高房价，不能只有翻修资本利得(房地合一)或房屋税(囤房税)，而是要从big picture大局、宏观角度切入，秉持一项大原则：投资不动产行为所产生，包含买卖利得税及财产(持有)税的税额或实质税率，一定要比实业投资或工作薪资的所得税高。

试想，如果不动产投资，赚得比工作或一般产业投资快又多，缴的税却较少，那么只要有闲钱、余力，谁不选前者？甚至台湾的金融机构，也一直偏爱融资给价值相对稳定，跑得了和尚、跑不了庙的不动产(土地)，就更别说到现在为止，从政治人物到一般民众，还是把房价上涨视为施政成绩卓着的代名词，这正是台湾现时的丑陋真相！

所以答案昭然若揭，台湾长年看似无解的高房价现象，问题核心和解决方向，从不在供需法则，也不只是单一或全数不动产税目，而是整体税制结构；甚至是所有相关制度，共同构筑出一个『造就过多投资(机)(假)需求、操作成本又极低』的『不动产投资乐土』。

是故，要化解高房价问题及其造成的各种社会矛盾，就必须扭转目前这种积习甚久的政经结构，革除『房价涨=政绩佳』的扭曲观点，让不动产增值适度归公的应然成为实然，引导过多游资流向真正有助社经发展的实业投资；最重要的是，让房屋回归其居住使用的本质！