租房契约近3成不合格　签约前必看4大重点

记者 范诗敏 报导

　　拒绝恶房东，民众在租屋前一定要详读契约内容。行政院消费者保护处查核包租业者对定型化契约执行状况，发现近3成业者租约有问题，提醒房客签约前必读4大重点。像是租赁期间、提前终止租约、修缮、租赁住宅返还等相关规定，且签约前一定要把合约逐条细读，一旦发现有一丝不对劲，应立刻停止签约，甚至可向主管机关提出检举。

　　消保处联手内政部地政司、地方政府地政局，进行「住宅转租定型化契约查核」，针对25家包租业所使用的50份住宅转租契约书，详查租赁期间、修缮及提前终止租约等15项目，进一步了解包租业对「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」遵循状况。共查核750项次，结果发现契约内容有219项次不符合规定，不合格率为29.2%。

　　同时，消保处提出在租屋签约前应注意4个重点，第1是关于租赁期间规定，包租业和原出租人签订包租契约后，在包租契约期间内，才有权利将房屋再行转租给承租人；消费者应检视「包租业合法转租证明文件」，并留意「转租契约期间不得超过包租契约期间」，以免产生无权占有房屋情形。

　　第2是修缮规定方面，房屋或附属设备损坏时，原则上应由包租业负责修缮，若是包租业者迟迟都没处理，承租人可自行修缮，并请求偿还修缮费用或于租金中扣除；消费者应检视契约内容是否有以个别磋商方式降低包租业修缮责任，或禁止消费者自行修缮等情形。

　　第3是提前终止租约规定，租赁双方是否能提前终止租约、提前通知期限及违约金上限等重要事项，都有明文规範，以防租赁一方无预警提前终止租约，他方须临时搬家或房屋闲置；消费者要留意须提前通知的期限，以及业者是否订定高额违约金，以避免权益受损。

　　第4是租赁住宅返还规定，当租赁关係消灭时，出租人及承租人应共同完成点交程序，并在房屋返还时同时退还押金；消费者应注意契约中关于房屋点交程序及押金返还时点，避免租赁关係消灭后再生争议。

　　消保处指出，对于契约内容不符合规定的包租业，依据「消费者保护法」要求限期改正，目前有28份契约修正完毕。同时提醒消费者，在签约前应确实检视实际屋况，避免日后纠纷，并逐点核对转租契约内容，是否符合「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」。如果遇到问题合约，应请业者改正或拒绝签约，并可向各地方政府地政局处检举。

租房契约近3成不合格　签约前必看4大重点

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